|
Главная » 2007 » Август » 11 » Вилла на побережье Costa Brava
Вилла на побережье Costa Brava | 23:55:29 |
Единственный и уникальный особняк на продажу на побережье Costa Brava.
Особняк находиться у моря и представляет собой огороженный участок парка и отдельно стоящее здание. Великолепный вид на море открывается из всех окон особняка и почти любой точки территории. Это единственный частный жилой объект на всем побережье такой большой площади и настолько приближенный к линии моря.
Площадь территории 26.000 м2. Общая площадь особняка и придомовая территория террас 1.900 м2., 197 м2.
Важно! На части территории в 8.630 м2 есть документально подтверджденная возможность дополнительного строительства площадью 1.720 м2 в высоту 2 этажей (общая площадь до 3.440 м2). Либо деление данной территории на участки до 10 единиц (каждый не менее 800 м2) с правом самостоятельной застройки до 20% от площади. При возможной застройке части территории по любой схеме рыночная стоимость м2 такой недвижимости оценивается на 2007 г свыше 5000 евро за метр
(себестоимость строительства же без учета земли не превысит 1500 евро/метр).
Существует возможность преобразования данного особняка в гостиничный комплекс класса люкс для ВИП клиентов в короткий срок. На рынке туристических предложений Испании на 2007 год практически отсутствуют объекты данного класса, а спрос на них ежегодно превышает предложение.
В России и странах бывшего СССР на сегодня существует мощный интерес на аренду подобных комплексов для отдыха высшего руководящего звена крупных и богатых предприятий. Группы из нескольких семей готовы оплачивать ежедневной пребывание в подобных ВИП особняках из расчета от 1500 до 3500 евро/день на человека по системе «все включено».
При устойчивой целенаправленной работе в течение 2 и более лет, а так же при грамотном маркетинге и разумном администрировании данный объект может достигнуть 70% заполнения в год. Это может иметь средний доходный эквивалент порядка от 300.000 евро/месяц или более 2 миллионов евро в год.
Так же имеем смысл принять во внимание, что в Испании с 1993 года стоимость недвижимости в популярных прибрежных зонах растет от 15 до 22% ежегодно. Это подтверждается официальным отчетом государственной жилищной коммиссии Испании.
При условии роста популярности объекта в кругах обеспеченных предпринимателей возможно незамедлительное повышение расценок на третий-четвертый год работы, а так же предварительная запись, а так же последующая перепродажа третьим лицам по значительно возросшей стоимости вследствие подтвержденной рентабельности, как доходного эксклюзивного предприятия.
ВАЖНО! После приобретения объекта в собственность возможно получения под него банковского кредита объемом до 60% оценочной стоимости на условиях от 3,5 до 4 % "годовых".
|
|
Категория: Жилая недвижимость Испании |
Просмотров: 1005 |
Добавил: multilex
|
|
|
|
